Estimation théorique
Rue du Guesclin,16100 Cognac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.22)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Guesclin,16100-Cognac indique un avis de valeur compris entre 183.000€ et 207.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.830€ et 2.070€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 183.000€ et 207.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.772€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.772€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan (16058), comprenant 1470 habitants est de 6,93€, soit un loyer théorique mensuel de 693€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,40€, à 8,90€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 540€ et 890€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 183.000€ et 207.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.772€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.772€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan (16058), comprenant 1470 habitants est de 6,93€, soit un loyer théorique mensuel de 693€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,40€, à 8,90€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 540€ et 890€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-08 | 10 | RUE DE LA POUDRIERE | 2 | 40 | 25 | 50000€ | 1250€ |
2019-12-19 | 45 | RUE DE METZ | 11 | 238 | 480 | 385000€ | 1618€ |
2021-11-04 | 8 | RUE DE LA POUDRIERE | 2 | 55 | 34 | 70000€ | 1273€ |
2022-04-14 | 5 | RUE DUGUESCLIN | 3 | 94 | 94 | 190000€ | 2021€ |
2022-11-04 | 22 | RUE DE LA POUDRIERE | 1 | 32 | 28 | 54000€ | 1688€ |
2023-04-17 | 13 | RUE DES CHAMPS DU CHATEAU | 5 | 112 | 97 | 197300€ | 1762€ |
2022-03-29 | 21 | RUE DES CHAMPS DU CHATEAU | 5 | 90 | 138 | 140000€ | 1556€ |
2022-01-21 | 64 | RUE DE METZ | 4 | 80 | 80 | 150000€ | 1875€ |
2021-05-28 | 26 | RUE DES CHAMPS DU CHATEAU | 5 | 138 | 662 | 211325€ | 1531€ |
2020-08-03 | 40 | RUE DE LA POUDRIERE | 9 | 243 | 224 | 310000€ | 1276€ |
2020-07-10 | 29 | RUE DES CHAMPS DU CHATEAU | 4 | 96 | 54 | 76000€ | 792€ |
2019-11-26 | 34 | RUE MARC MARCHADIER | 4 | 180 | 209 | 320000€ | 1778€ |
2021-09-24 | 44 | RUE DE LA POUDRIERE | 5 | 190 | 427 | 446000€ | 2347€ |
2020-01-15 | 23 | RUE DE METZ | 4 | 112 | 187 | 220000€ | 1964€ |
2021-04-23 | 6 | RUE MARC MARCHADIER | 17 | 462 | 838 | 430000€ | 931€ |
2021-01-29 | 15 | RUE DE METZ | 3 | 57 | 42 | 108850€ | 1910€ |
2019-07-19 | 22 | RUE DE METZ | 8 | 194 | 248 | 294400€ | 1518€ |
2019-09-30 | 100 | BD DENFERT ROCHEREAU | 7 | 195 | 363 | 360000€ | 1846€ |
2020-08-06 | 6 | RUE DE METZ | 5 | 120 | 256 | 159750€ | 1331€ |
2019-08-20 | 1 | RUE MARGUERITE DE NAVARRE | 2 | 42 | 57 | 44000€ | 1048€ |
2021-12-15 | 33 | RUE DE CAGOUILLET | 6 | 105 | 112 | 110000€ | 1048€ |
2022-12-21 | 18 | RUE MARGUERITE DE NAVARRE | 3 | 98 | 127 | 170000€ | 1735€ |
2021-07-30 | 35 | RUE DE CAGOUILLET | 7 | 130 | 230 | 272980€ | 2100€ |
2020-04-27 | 39 | RUE DE CAGOUILLET | 3 | 60 | 39 | 38000€ | 633€ |
2020-09-22 | 41 | RUE DE CAGOUILLET | 3 | 54 | 39 | 27000€ | 500€ |
2019-11-05 | 26 | RUE DU CHARMANT | 4 | 73 | 83 | 95000€ | 1301€ |
2020-09-25 | 10 | IMP LAZARE CARNOT | 3 | 70 | 100 | 160000€ | 2286€ |
2020-10-30 | 18 | RUE DU CHARMANT | 9 | 400 | 1059 | 366000€ | 915€ |
2021-12-30 | 41 | RUE DU CHARMANT | 3 | 63 | 52 | 110000€ | 1746€ |
2021-10-29 | 9 | RUE LAZARE CARNOT | 3 | 44 | 38 | 120000€ | 2727€ |
2019-05-10 | 17 | RUE SAINT AUGUSTIN | 4 | 77 | 186 | 98000€ | 1273€ |
2020-11-05 | 40 | RUE DE LA PYRAMIDE | 9 | 165 | 660 | 175000€ | 1061€ |
2020-11-05 | 9 | RUE DE LA PYRAMIDE | 3 | 77 | 268 | 145000€ | 1883€ |
2023-04-12 | 39 | RUE LAZARE CARNOT | 8 | 270 | 758 | 636500€ | 2357€ |
2020-05-14 | 22 | RUE LAZARE CARNOT | 4 | 96 | 100 | 128000€ | 1333€ |
2020-10-30 | 10 | RUE DU CHARMANT | 3 | 68 | 30 | 106000€ | 1559€ |
2022-03-10 | 12 | RUE SAINT CAPRAIS | 7 | 147 | 155 | 450000€ | 3061€ |
2021-09-06 | 17 | RUE SAINT CAPRAIS | 3 | 97 | 63 | 87000€ | 897€ |
2020-01-13 | 17 | RUE DE LA PYRAMIDE | 8 | 160 | 246 | 350000€ | 2188€ |
2022-01-17 | 25 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 6 | 140 | 180 | 315810€ | 2256€ |
2022-09-09 | 27 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 5 | 109 | 155 | 220000€ | 2018€ |
2022-09-29 | 52 | RUE DE LA PYRAMIDE | 6 | 140 | 318 | 323700€ | 2312€ |
2021-12-09 | 43 | RUE FRANCOIS 1ER | 4 | 138 | 232 | 400000€ | 2899€ |
2022-03-10 | 50 | RUE GRANDE | 4 | 102 | 140 | 257000€ | 2520€ |
2021-10-05 | 19 | RUE DE LA PYRAMIDE | 3 | 61 | 116 | 70000€ | 1148€ |
2022-03-28 | 19 | RUE DE LA PYRAMIDE | 3 | 61 | 116 | 93000€ | 1525€ |
2020-12-15 | 8 | RUE EMILE ALBERT | 9 | 480 | 677 | 762150€ | 1588€ |
2020-11-03 | 56 | RUE DE LA PYRAMIDE | 4 | 96 | 114 | 202800€ | 2113€ |
2023-03-06 | 3 | PL DE CAGOUILLET | 3 | 66 | 38 | 109000€ | 1652€ |
2020-12-18 | 65 | RUE DE CAGOUILLET | 4 | 152 | 136 | 284000€ | 1868€ |
2019-06-20 | 40 | RUE DUPUY | 7 | 158 | 175 | 326050€ | 2064€ |
2021-09-14 | 40 | RUE GRANDE | 4 | 89 | 75 | 176420€ | 1982€ |
2022-03-18 | 15 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 171 | 282 | 474854€ | 2777€ |
2023-03-02 | 36 | RUE GRANDE | 7 | 192 | 28 | 181000€ | 943€ |
2022-10-17 | 28 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 6 | 200 | 330 | 420000€ | 2100€ |
2020-12-22 | 32 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 7 | 216 | 460 | 430000€ | 1991€ |
2019-12-02 | 20 | RUE DUPUY | 6 | 177 | 174 | 285000€ | 1610€ |
2020-08-18 | 33 | RUE DE LA PYRAMIDE | 9 | 244 | 328 | 215000€ | 881€ |
2019-07-23 | 36 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 3 | 98 | 166 | 190400€ | 1943€ |
2019-08-29 | 12 | PL DU SOLENCON | 6 | 146 | 114 | 167000€ | 1144€ |
2020-02-25 | 50 | RUE RICHARD | 2 | 42 | 66 | 49000€ | 1167€ |
2021-03-11 | 9 | RUE CLEMENT MAROT | 4 | 65 | 87 | 135420€ | 2083€ |
2019-09-02 | 4 | PL DE CAGOUILLET | 3 | 50 | 113 | 110000€ | 2200€ |
2021-09-27 | 7 | RUE ROGER FAVRE | 2 | 65 | 90 | 155000€ | 2385€ |
2021-11-23 | 23 | RUE CLEMENT MAROT | 3 | 95 | 100 | 148800€ | 1566€ |
2022-06-17 | 23 | RUE GRANDE | 6 | 159 | 294 | 432000€ | 2717€ |
2021-12-23 | 47 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 3 | 79 | 76 | 132715€ | 1680€ |
2022-11-29 | 5 | RUE ROGER FAVRE | 2 | 46 | 55 | 74000€ | 1609€ |
2019-05-24 | 10 | RUE DES BROUSSES | 2 | 58 | 40 | 131000€ | 2259€ |
2019-06-27 | 38 | RUE RICHARD | 3 | 70 | 106 | 85000€ | 1214€ |
2019-07-29 | 55 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 4 | 89 | 110 | 155350€ | 1746€ |
2021-03-22 | 55 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 4 | 89 | 110 | 218500€ | 2455€ |
2022-12-13 | 31 | RUE CLEMENT MAROT | 3 | 70 | 95 | 120000€ | 1714€ |
2020-07-02 | 56 | RUE LAZARE CARNOT | 3 | 59 | 422 | 125000€ | 2119€ |
2022-04-28 | 57 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 3 | 77 | 107 | 165000€ | 2143€ |
2023-06-30 | 6 | RUE DU PLESSIS | 3 | 86 | 40 | 117000€ | 1360€ |
2021-06-11 | 52 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 5 | 220 | 258 | 466000€ | 2118€ |
2021-04-12 | 65 | RUE SAINT GELAIS | 2 | 36 | 23 | 60000€ | 1667€ |
2021-05-06 | 37 | RUE DE LA PYRAMIDE | 6 | 180 | 227 | 250000€ | 1389€ |
2020-11-10 | 70 | RUE DE BOUTIERS | 5 | 120 | 259 | 244710€ | 2039€ |
2019-11-19 | 111 | RUE HENRI FICHON | 6 | 120 | 248 | 140000€ | 1167€ |
2021-07-08 | 30 | RUE CLEMENT MAROT | 3 | 66 | 117 | 86000€ | 1303€ |
2022-08-19 | 30 | RUE CLEMENT MAROT | 3 | 66 | 117 | 188190€ | 2851€ |
2021-02-22 | 13 | RUE JEAN GOUJON | 5 | 141 | 183 | 220500€ | 1564€ |
2019-12-17 | 131 | RUE HENRI FICHON | 5 | 90 | 118 | 122400€ | 1360€ |
2021-04-12 | 25 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 57 | 60 | 97400€ | 1709€ |
2021-10-01 | 8 | RUE DES FONTENELLES | 2 | 50 | 73 | 78000€ | 1560€ |
2022-11-30 | 3 | PL DU SOLENCON | 4 | 110 | 92 | 125000€ | 1136€ |
2020-05-19 | 67 | RUE LOUISE DE SAVOIE | 4 | 83 | 628 | 140000€ | 1687€ |
2020-02-14 | 5 | RUE MAGDELEINE | 5 | 112 | 78 | 200000€ | 1786€ |
2022-02-28 | 6 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 155 | 317 | 380000€ | 2452€ |
2022-08-26 | 145 | RUE HENRI FICHON | 3 | 65 | 132 | 149000€ | 2292€ |
2021-12-23 | 149 | RUE HENRI FICHON | 3 | 54 | 107 | 80000€ | 1481€ |
2022-09-02 | 4 | RUE DE PHALSBOURG | 4 | 63 | 61 | 70000€ | 1111€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 75 | 96 | 160000€ | 2133€ |
2020-10-07 | 105 | RUE HENRI FICHON | 3 | 50 | 35 | 60600€ | 1212€ |
2019-09-13 | 50 | RUE CLEMENT MAROT | 2 | 43 | 128 | 97500€ | 2267€ |
2019-11-14 | 7 | RUE DE LA HALLE | 4 | 54 | 42 | 58000€ | 1074€ |
2019-09-10 | 9 | PL DU SOLENCON | 4 | 134 | 120 | 83780€ | 625€ |
2021-09-03 | 94 | RUE MARGUERITE DE NAVARRE | 3 | 72 | 556 | 245000€ | 3403€ |
2021-01-08 | 9 | RUE DE LA HALLE | 3 | 54 | 47 | 75000€ | 1389€ |
2021-11-17 | 59 | RUE CLEMENT MAROT | 4 | 138 | 340 | 244992€ | 1775€ |
2020-07-27 | 40 | BD DENFERT ROCHEREAU | 8 | 268 | 440 | 389500€ | 1453€ |
2023-05-03 | 126 | RUE HENRI FICHON | 3 | 80 | 85 | 152900€ | 1911€ |
2020-11-09 | 10 | RUE DE L ISLE D OR | 3 | 90 | 58 | 80000€ | 889€ |
2021-06-28 | 17 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 315 | 626 | 500000€ | 1587€ |
2022-07-07 | 26 | RUE DE BOUTIERS | 5 | 150 | 256 | 215000€ | 1433€ |
2021-01-27 | 107 | RUE DE BOUTIERS | 6 | 261 | 554 | 236000€ | 904€ |
2022-06-17 | 111 | RUE DE BOUTIERS | 4 | 96 | 210 | 136000€ | 1417€ |
2020-09-15 | 133 | RUE DE BOUTIERS | 4 | 100 | 82 | 78000€ | 780€ |
2021-09-03 | 133 | RUE DE BOUTIERS | 4 | 100 | 82 | 160000€ | 1600€ |
2021-02-22 | 150 | RUE HENRI FICHON | 6 | 148 | 212 | 358030€ | 2419€ |
2022-12-07 | 150 | RUE HENRI FICHON | 6 | 148 | 212 | 440570€ | 2977€ |
2020-10-26 | 20 | PL DE LA LEVADE | 6 | 133 | 99 | 85000€ | 639€ |
2021-01-29 | 23 | PL DU SOLENCON | 4 | 139 | 42 | 147850€ | 1064€ |
2019-07-12 | 28 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 201 | 355 | 492000€ | 2448€ |
2020-10-16 | 69 | RUE CLEMENT MAROT | 7 | 165 | 167 | 262000€ | 1588€ |
2019-05-16 | 108 | RUE HENRI FICHON | 3 | 80 | 85 | 80000€ | 1000€ |
2022-02-14 | 49 | RUE DE BOUTIERS | 4 | 76 | 39 | 60000€ | 789€ |
2023-05-26 | 102 | RUE HENRI FICHON | 5 | 135 | 215 | 115000€ | 852€ |
2021-12-20 | 7 | RUE DE L ISLE D OR | 5 | 158 | 128 | 365550€ | 2314€ |
2023-06-14 | 77 | RUE HENRI FICHON | 5 | 140 | 110 | 196000€ | 1400€ |
2019-12-16 | 185 | RUE HENRI FICHON | 3 | 62 | 114 | 143600€ | 2316€ |
2019-10-14 | 41 | RUE DE BOUTIERS | 3 | 90 | 85 | 91000€ | 1011€ |
2023-05-10 | 41 | RUE DE BOUTIERS | 3 | 90 | 85 | 133000€ | 1478€ |
2019-07-26 | 29 | RUE DE NEW YORK | 5 | 66 | 97 | 120000€ | 1818€ |
2020-08-05 | 14 | RUE DE BOUTIERS | 2 | 44 | 144 | 82000€ | 1864€ |
2021-02-12 | 51 | RUE DE BOUTIERS | 4 | 70 | 105 | 97000€ | 1386€ |
2022-04-21 | 24 | RUE DE L ISLE D OR | 5 | 102 | 73 | 100000€ | 980€ |
2021-06-21 | 14 | RUE DE PHALSBOURG | 3 | 60 | 143 | 110000€ | 1833€ |
2020-02-07 | 68 | RUE LAZARE CARNOT | 4 | 92 | 555 | 128450€ | 1396€ |
2020-04-07 | 69 | RUE HENRI FICHON | 5 | 88 | 72 | 164000€ | 1864€ |
2021-02-24 | 23 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 96 | 175 | 199600€ | 2079€ |
2022-12-22 | 45 | RUE DE BOUTIERS | 2 | 46 | 98 | 47000€ | 1022€ |
2021-06-30 | 13 | RUE DE VERDUN | 4 | 190 | 183 | 260000€ | 1368€ |
2019-12-18 | 35 | RUE DE BOUTIERS | 3 | 65 | 154 | 102000€ | 1569€ |
2021-04-15 | 17 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 84 | 148 | 175000€ | 2083€ |
2021-10-04 | 10 | IMP SAINT MARTIN | 4 | 68 | 115 | 100000€ | 1471€ |
2021-04-19 | 141 | RUE DE BOUTIERS | 5 | 145 | 19 | 170000€ | 1172€ |
2020-07-10 | 67 | RUE HENRI FICHON | 9 | 129 | 73 | 125000€ | 969€ |
2020-05-26 | 4 | RUE DE BOUTIERS | 3 | 112 | 125 | 58000€ | 518€ |
2019-06-04 | 1 | RUE HENRI GERMAIN | 5 | 150 | 125 | 190000€ | 1267€ |
2023-02-28 | 90 | RUE HENRI FICHON | 4 | 100 | 101 | 80000€ | 800€ |
2021-07-21 | 19 | RUE DE L ISLE D OR | 3 | 90 | 56 | 94000€ | 1044€ |
2020-11-06 | 19 | RUE DE PHALSBOURG | 3 | 54 | 54 | 120000€ | 2222€ |
2022-11-28 | 19 | RUE DE PHALSBOURG | 3 | 54 | 54 | 187000€ | 3463€ |
2021-12-22 | 6 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 63 | 230 | 80000€ | 1270€ |
2019-10-04 | 15 | RUE SAINT FRANCOIS | 3 | 74 | 168 | 137000€ | 1851€ |
2022-01-14 | 15 | RUE SAINT FRANCOIS | 3 | 74 | 168 | 147000€ | 1986€ |
2020-10-29 | 148 | RUE DE BOUTIERS | 6 | 114 | 826 | 120000€ | 1053€ |